博鰲論壇全解讀（二）：全視角看待房地產(chǎn)的發(fā)展與挑戰(zhàn)

上周的博鰲論壇房地產(chǎn)主場，海天小編只針對房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合做了解讀。此次圍繞整個房地產(chǎn)論壇中各位大佬針對目前狀況以及未來發(fā)展預(yù)測所表達的觀點，海天小編篩選部分熱門話題帶給大家解讀。 

房地產(chǎn)的側(cè)供給改革包含哪些？

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生：關(guān)于房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，大概有3個方面。第一個，土地供給側(cè)改革，政府提出積極推動同地、同權(quán)、同價農(nóng)地入世。第二個，房地產(chǎn)投融資體制改革，加大直接融資比例，建立各地房地產(chǎn)投資資金。第三個，房地產(chǎn)稅費改革，針對企業(yè)是土地出讓金與稅費并軌規(guī)范化納稅。

【海天小編】

供給側(cè)改革是從今年的兩會以來就一直被提及且熱度不退的詞，側(cè)供給也是意味著調(diào)整需求和供給之間的關(guān)系，而對于房地產(chǎn)來說就是土地供給、融資、稅費調(diào)整等方面的需求調(diào)整。而我國的建設(shè)用地數(shù)量比起很多發(fā)達國家來說，總數(shù)和比例較少，在未來，還會有更多的建設(shè)用地投入到房地產(chǎn)市場。 

從經(jīng)濟L型曲線看待房地產(chǎn)的發(fā)展？

財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康：考慮經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展一定要有全局的意識，需按新常態(tài)完成探底、企穩(wěn)于中高速增長平臺來理解‘L’型。房地產(chǎn)業(yè)，我的基本看法是，在中國真實的城鎮(zhèn)化率是40%左右，房地產(chǎn)業(yè)總體來說是景氣回升。在經(jīng)濟總體下行過程中，房地產(chǎn)業(yè)可能在走在比較靠前的位置，房地產(chǎn)業(yè)黃金時代過去以后，白銀時代依然是含金量非常高的時代。企業(yè)界、投資界、包括農(nóng)村界，可以一起實現(xiàn)共享。 

【海天小編】

在十三五規(guī)劃中，包括現(xiàn)在各地在落實加快城鎮(zhèn)化進程等都是圍繞著提高國內(nèi)城鎮(zhèn)化比率而來的。當(dāng)然，特色小城鎮(zhèn)的建立是為了將一部分農(nóng)村人口吸引到城鎮(zhèn)上，特色部分還可以成為吸引其他人才慕名而來的亮點，而城市的城鎮(zhèn)化則圍繞棚戶區(qū)改造等進行，讓城市規(guī)劃修正，讓城市的高樓景色統(tǒng)一。這些特色小城鎮(zhèn)也好，城市的棚戶區(qū)改造也好，是促進房地產(chǎn)“二春”發(fā)展的動力因素。經(jīng)濟形勢歲如此，但是房地產(chǎn)未來十幾二十年的勢頭并不會衰減。 

房地產(chǎn)面臨的3個沖擊和3個背景

著名經(jīng)濟學(xué)家鐘偉：目前我國房地產(chǎn)受到的3個沖擊如下——第一個是互聯(lián)網(wǎng)思維的沖擊，第二個是一二手房聯(lián)動沖擊，第三個是海外機遇。

房地產(chǎn)的三個背景，圍繞著負利率展開：第一，復(fù)蘇疲弱，貧富懸殊；第二，貨幣放水，負利率蔓延；第三，資產(chǎn)泡沫化，樓市火爆。全球經(jīng)濟的疲弱狀態(tài)，加之貧富懸殊的加大，貨幣的超發(fā)，等等都直接引發(fā)負利率，杠桿的調(diào)控還需謹慎。 

【海天小編】

全球化進程加快以后，看似與我們無關(guān)的世界大事可能也在悄無聲息地影響著我國的房地產(chǎn)市場。金融危機雖然中國沒有受到太大的影響，但是在貨幣的調(diào)控中，杠桿力度之后是貨幣超發(fā)，從而也一再引發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)的熱潮，房價之間的波動也將一線城市與三四線城市之間的房產(chǎn)市場拉動成兩個極端�；ヂ�(lián)網(wǎng)思維的轉(zhuǎn)變對于房企來說是必要的，不轉(zhuǎn)變思路意味著將被淘汰，一二手房的沖擊可以通過房地產(chǎn)稅或者相關(guān)租購并舉等來找到一個平衡點來中和，而國際市場帶來的沖擊對于房企來說，轉(zhuǎn)變并不易，更多的需要具有前瞻眼光，早發(fā)現(xiàn)早出方案。 

房地產(chǎn)發(fā)展的8個趨勢

著名經(jīng)濟學(xué)家鐘偉：首先，中國不會跌入陷阱，樓市也不會崩盤；其次，樓市在抵御通縮，也有可能抵御通脹；第三，庫存去化艱難，涉房政策不會冒險；第四，貨幣環(huán)境喜憂參半，更低利率難免；第五，地王頻現(xiàn)；第六，莫學(xué)萬科關(guān)注萬達，認真研習(xí)鏈家；第七，貧富分化鴻溝越深，樓市上漲越險；第八，樓市海淘風(fēng)潮難擋，套利套匯避險。

【海天小編】

此次房地產(chǎn)會都離不開幾個話題：庫存、房價、互聯(lián)網(wǎng)+、城鎮(zhèn)化等等。這里的8個趨勢更全面概括了房地產(chǎn)在發(fā)展中目前遇到的趨勢。目前中國的房地產(chǎn)并不會陷入泡沫危機，而房價等市場變動也可能會反作用到經(jīng)濟市場。去庫存是近兩年的重點，直接成為很多房企的生存危機。貨幣政策、海外市場的沖擊、樓市不可控上漲這些問題，雖然是目前的難題，但是國家也在出臺相關(guān)政策去調(diào)控，加之很多互聯(lián)網(wǎng)政策、房屋類型政策的提出，在競爭中也會逐步淘汰一批企業(yè)。